Immobilien in Hamm
Mit dem Hammer-Heimwerk erhalten Sie wertvolle Tipps und Informationen rund um Immobilien in Hamm. Als lokale Initiative von Unternehmen im Raum Hamm bieten wir Ihnen kompetente Beratung in den verschiedensten Gewerken rund um das Thema Handwerk.
Sie sind Immobilienmakler in Hamm und Umgebung? Dann werden Sie jetzt Mitglied des Hammer Heimwerks!
Das Hammer Heimwerk ist eine Initiative für Handwerksbetriebe, dessen Zielsetzung die Erhöhung der digitalen Sichtbarkeit im lokalen Raum ist. Dieses Ziel konnte in der Vergangenheit auch schon mit vielen Top-Platzierungen für unsere Mitglieder erreicht werden.
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Die besten Immobilienmakler in Hamm
Die besten Immobilien finden Sie bei uns. Aber es gibt viele Kriterien, die es zu beachten gilt. Denn neben Baujahr, Größe und dem Zustand der Immobilie spielt selbstverständlich auch die Lage eine große Rolle.
Dank unserer erfahrenen Immobilienmakler müssen Sie sich aber dennoch keine Sorgen machen. Egal, ob Wohnung mieten, Grundstück kaufen, Haus verkaufen oder die Bewertung einer Immobilie herausfinden, hier finden Sie die richtigen Immobilienmakler in Hamm und Umgebung.
Wir finden die idealen Nachmieter für Ihre Immobilie in Hamm
Sie suchen einen Nachmieter für Ihr Elternhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihnen gefallen die eigenen vier Wände nicht mehr? Keine Sorge, unser erfahrenes Immobilienmakler-Team findet auch für Ihre Immobilie liebevolle Nachmieter.
Nach einem Erstgespräch und einer professionell durchgeführten Wertermittlung ihrer Immobilie, wird mit der Suche und Akquise von potenziellen Nachmietern oder Käufern begonnen. Sobald dann die richtige Person gefunden ist und sich das Unterfangen einem Abschluss annähert, kümmert sich ein professionelles Team selbstverständlich auch um die Abwicklung und Richtigkeit jeglicher Verträge. So müssen Sie sich nicht um die lästige Bürokratie kümmern und können sich entspannt zurücklehnen.
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Warum lohnt es sich eigentlich einen Immobilienmakler zu engagieren?
Der gesamte Prozess des Kaufens, Verkaufen, Mieten und Vermieten einer Immobilie in Hamm ist deutlich komplexer und langwieriger, als die meisten denken. Angefangen beim Papierkram und damit allen Dokumenten, die für den Immobilienverkauf benötigt werden. Dazu müssen nämlich, je nach Art der Immobilie, teilweise mehr als 10 Dokumente bei verschiedenen Ämtern beantragt werden, um die Unterlagen sachgemäß zu vervollständigen.
Doch welche Dokumente sind das genau?
Haus verkaufen
- aktuelle Flurkarte, die nicht älter als drei Monate ist
- aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
- Grundriss(e)
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
- Aufstellung der vorhandenen Darlehen
- Miet- und Pachtverträge
Wohnung verkaufen
- aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
- Grundriss(e)
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Wohngeldabrechnung
- aktueller Wirtschaftsplan
- Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
- Aufstellung der vorhandenen Darlehen
- Mietvertrag (sofern die Wohnung vermietet ist)
Verkauf von Teileigentum
- aktueller Wirtschaftsplan
- Wohngeldabrechnungen
- Einsicht in das Beschlusstagebuch
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Teilungserklärung
Beantragen von fehlenden Dokumenten
Die erforderlichen Unterlagen sollten immer möglichst frühzeitig bei den dafür zuständigen Ämtern beantragt werden, da sonst der gesamte Verkaufsprozess ins Stocken gerät. Des Weiteren bietet es sich an, sich über unterschiedlich lange Wartezeiten bei den einzelnen Ämtern zu informieren. Zu den aufzusuchenden Ämtern gehören unter anderem das Grundbuchamt, das Katasteramt, ein Architekt oder Raumplaner und wahlweise ein Schornsteinfeger.
Während dieses Prozesses muss nebenbei natürlich noch die Wohnung für die im Anschluss anstehenden Besichtigungstermine vorbereitet werden. Dabei ist es wichtig, wirklich alle Räumlichkeiten der Immobilie ordentlich aufzuräumen, da vor allem ein Keller oder auch anderer Stauraum oft ein zusätzliches Verkaufsargument sein kann.
Wenn dann schlussendlich der passende Käufer gefunden ist und ein Verkaufsabschluss getätigt werden soll, kommt es wiederholt zu etlichem Papierkram. Denn der Verkauf wird erst rechtsgültig, sobald alle dafür erforderlichen Verträge rechtskräftig unterzeichnet sind.
Wenn alles unterzeichnet und rechtsgültig ist, ist der Prozess dennoch nicht abgeschlossen. Im Anschluss daran steht nämlich noch die Übergabe an den neuen Eigentümern an, bei der es auch noch das ein oder andere zu beachten gilt.
Genau deswegen vertrauen heutzutage immer mehr Menschen auf einen erfahrenen Immobilienmakler, der jede dieser Aufgaben absolut verantwortungsvoll und gewissenhaft für Sie übernimmt.
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Den richtigen Immobilienmakler finden
Wie in jeder anderen Stadt gibt es auch in Hamm die sogenannten schwarzen Schafe. Deswegen gilt es diese zu erkennen, und zwar am besten schon bevor Sie die ersten Zahlungen tätigen. Aus diesem Grund gibt es hier ein paar einfache Tipps für jedermann, mit denen hoffentlich die Wahl auf den richtigen Immobilienmakler fällt.
Zuallererst gilt, dass sich ein guter Immobilienmakler immer die nötige Zeit für die Betreuung und Beratung seiner Kunden nimmt. Dazu gehört unter anderem das Eingehen auf jede von Ihnen gestellte Frage, aber auch das Stellen von eigenen Fragen, um am Ende den perfekten Käufer/Mieter für die Immobilie zu finden, sodass sowohl der Käufer oder Mieter als auch Sie am Ende zufrieden sind.
Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, muss Ihr Makler auch die Umgebung kennen, deswegen empfiehlt es sich stets auf einen der in Hamm ansässigen Immobilienmakler zu setzen. Um die vorhandene Ortskundigkeit und Qualifikation zu prüfen, ist das gezielte Stellen von fachkundigen Fragen, wie beispielsweise zu den aktuellen Preisen und deren Entwicklungen, oft eine gute Methode.
Weitere Möglichkeiten zur Beurteilung sind auch Zertifikate oder die Mitgliedschaft in einem oder mehreren Fachverbänden, wie dem Immobilienverband Deutschland. Dies kann man oft durch einen einfachen Blick auf die Website der jeweiligen Firma herausfinden, aber auch mit einer sich darauf beziehenden direkten Frage sollte kein professioneller Immobilienmakler ein Problem haben. Denn selbst wenn keine der beiden Sachen erfüllt ist, sollte es selbstverständlich sein, dass die vorhandenen Qualifikationen anderweitig nachgewiesen werden können.
Niemand spricht gerne über Geld! Dennoch sollte es kein Problem sein, offen über die anfallende Provision zu reden und diese auch schriftlich und verbindlich festzuhalten. Ein guter Immobilienmakler kennt nämlich seinen Preis.
Worauf sollte beim Kauf einer Immobilie geachtet werden?
Es gibt viele Dinge, auf die Sie beim Kauf einer Immobilie in Hamm achten sollten. Denn der Kauf einer Immobilie ist immer eine langfristige Investition und damit auch gleichzeitig eine mögliche langfristige Belastung.
Die Lage
Eins der wichtigsten Kriterien ist unbestritten die Lage der Immobilie, durch diese wird nämlich maßgeblich der Wert der Immobilie bestimmt. Wertsteigernde Kriterien sind beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in der Nähe oder auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Umgebungslärm durch Gewerbe oder Straßenverkehr sollte ein Kriterium sein, dass bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Erkundigen Sie sich außerdem über zukünftig geplante Bauten in unmittelbarer Nähe, denn diese könnten sowohl positive als auch negative Aspekte mit sich bringen.
Kosten für Sanierung und Modernisierung
Oft kommt nach dem Kauf einer Immobilie in Hamm der Wunsch auf, die eigenen vier Wände den eigenen Wünschen entsprechend anzupassen oder aufgetretene Mängel zu beseitigen. Hierbei lohnt es sich, am besten schon vor dem Kauf, in Erfahrung zu bringen, wie hoch die Kosten für derartiges sein könnten.
Der Energieausweis
Bei jedem Hausverkauf in Hamm muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Dieser zeigt an, wie energieeffizient die jeweilige Immobilie ist. Außerdem sollten Sie sich zusätzlich die Heizkosten der letzten Jahre anschauen, um einen möglichst guten Überblick über die zukünftig auf Sie zukommenden Kosten zu haben.
Um- und Ausbau
Sie haben Ihr Traumhaus in Hamm gefunden, aber Sie möchten trotzdem noch etwas ändern? In diesem Fall ist es ratsam, sich vorab über die dazu vorhandenen Möglichkeiten zu informieren. Denn je nach Baugebiet können die Bauvorhaben extrem variieren.
Deswegen immer vor dem Kauf erkundigen und keine böse Überraschung erleben!
Der passende Preis
Egal wie sehr man die neue Immobilie liebt, man möchte nicht zu viel bezahlen. Deswegen lohnt es sich oft den Preis mit ähnlichen Immobilien zu vergleichen, dabei gilt es aber immer im Kopf zu behalten alle Aspekte, die den Preis beeinflussen, auch im Blick zu haben.
Ein vollständiger Kaufvertrag
Der Entwurf des Kaufvertrags muss mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin vorliegen, damit Sie genügend Zeit haben, in Ruhe alles nachzulesen und wenn nötig Änderungen vornehmen zu lassen.
Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Hamm kaufen Sie sich sozusagen in eine Gemeinschaft ein. Deswegen ist es hierbei noch viel wichtiger, dass Sie zufrieden mit Ihren Nachbarn sind. Auch die untereinander getroffenen Vereinbarungen während den Eigentümerversammlungen sind von Bedeutung, da diese ab sofort auch für Sie gelten werden.
Der Zustand
Wenn Sie eine Immobilie in Hamm kaufen, sollten Sie selbstverständlich vor allem auf den Zustand des Objekts achten. Aber seien Sie vorsichtig! Auch wenn die Immobilie auf den ersten Blick tadellos scheint, kann es dennoch Mängel geben. Es gilt zwar allgemein, dass ein seriöser Makler Sie auf jegliche Mängel hinweisen wird. Sie sollten aber dennoch nicht davor zurückschrecken, sich zusätzliche Sicherheit einzuholen, beispielsweise durch eine Überprüfung vom TÜV oder dem Verband privater Bauherren. Des Weiteren ist es auch zu empfehlen bei dem Besichtigungstermin jegliche Mängel zu notieren.
Für Schäden, die erst nach dem Kaufabschluss auffallen, werden keine Kosten übernommen!
Wie viel kostet ein Immobilienmakler in Hamm?
Ein Immobilienmakler arbeitet immer erfolgsbasiert, da er eine Provision aus dem Gewinn bekommt. Deswegen wird ein Immobilienmakler immer versuchen, den höchstmöglichen Preis auszuhandeln, da so seine Bezahlung möglichst hoch ausfällt.
Provision bei Verkauf
In der Regel bezieht ein Immobilienmakler in Hamm beim Verkauf einer Immobilie 7,14 % Provision. Das bedeutet, bei einem Kaufpreis von 100.000 € bekommt der Makler 7.140 €. Die Kosten für den Makler können je nach Situation nur vom Verkäufer, vom Käufer oder auch von beiden Parteien getragen werden.
Provision bei Vermietung
Bei der Vermietung wird die Provision meistens vom Vermieter übernommen. Diese beträgt dabei meist zwischen 1,5 % und 2,29 % der vereinbarten Miete.